Adeline
Achat-revente · 27 octobre 2025
Bloquée avant de se lancer. Visites, travaux chiffrés, un suivi jusqu'à passer à l'acte.
Ce que vous recevez
11 outils pour analyser votre premier bien sans partir de zéro.
Rentabilité, travaux, visite et dossier bancaire : recevez les fichiers que j'utilise pour chiffrer un projet avant de faire une offre.
03
Suivi de rentabilité
TableurCalculez rentabilité brute, nette et cash-flow, et comparez vos projets entre eux.
05
Calculateur de travaux
TableurChiffrez un chantier poste par poste et repérez les devis gonflés.
04
Checklist de visite
ChecklistLes points à vérifier pièce par pièce pour ne rien laisser passer sur place.
06
Modèle de dossier bancaire
ModèleLa structure d'un dossier qui passe : chiffres, pièces et présentation.
Votre plan d'action en 5 étapes
BonusLa feuille de route pour structurer votre projet immobilier dès maintenant.
Et en bonus
01
Générer de l'argent grâce à l'immobilier
EbookL'ebook qui pose la logique de l'investissement rentable et l'effet boule de neige financier.
02
Gestion financière personnelle
TableurMaîtrisez votre budget et calculez votre capacité d'épargne avant votre premier achat.
07
Gestion locative
TableurSuivez vos locataires et gardez une gestion rigoureuse de votre parc.
08
Modèles d'annonces de location
ModèlesDes annonces qui remplissent vite, à adapter en dix minutes.
09
Questions pour visites locataires
ChecklistLe questionnaire pour filtrer les candidats sans y passer des heures.
10
Outils digitaux recommandés
SélectionLes applications et services que j'utilise réellement au quotidien.
La plupart des gens téléchargent ce pack et ne l'ouvrent jamais. Une seule règle pour que ça change quelque chose : utilisez au moins un outil dans les 48 heures.
Ils ont obtenu des résultats.
Les parcours de celles et ceux qui se sont lancés.
Adeline
Achat-revente · 27 octobre 2025
Thomas
Colocation · 14 mars 2026
Indépendant récent, refus attendu. Accompagné jusqu'au financement obtenu.
Amiel
Premiers pas · 24 octobre 2025
Aucune base, marché parisien. Il a appris sur le terrain : visiter, lire un bien, chiffrer.
Sabrina
Plan d'action · 9 mars 2026
L'envie, pas la méthode. Un plan d'action et un suivi jusqu'à franchir le pas.
Océliane
Plan d'action · 26 janvier 2026
Même point de départ que Sabrina. Son plan construit, puis suivi étape par étape.
Benoît
Optimisation · 6 août 2026
Investissait sans les bons leviers. Montage et fiscalité repris pour maximiser le résultat.
Damien
Mise en route · 22 mars 2025
Doutait que ce soit possible. Les bases posées, puis un plan d'action étape par étape.
Kévin
Courte durée · 13 août 2025
Propriétaire, sans revenu complémentaire. Une partie du bien réagencée et louée en courte durée.
Les questions qu'on me pose.
Les outils sont vraiment gratuits ? +
Oui, les onze outils et le bonus sont offerts. Vous laissez votre prénom et votre adresse e-mail, je vous envoie l'accès dans la minute.
Il faut installer un logiciel ? +
Non. Les tableurs s'ouvrent dans Google Sheets ou Excel, les checklists et modèles sont des documents à dupliquer. Rien à installer.
Je débute totalement, c'est utilisable ? +
Oui. Chaque outil est prérempli avec un exemple, il suffit de remplacer les chiffres par les vôtres. Commencez par la gestion financière personnelle et le suivi de rentabilité.
Mode d’emploi
Dans quel ordre utiliser vos 11 outils.
Les outils n’ont pas tous la même utilité au même moment. Voici l’ordre dans lequel les utiliser pour avancer sans vous disperser, du budget jusqu’au premier locataire.
- Poser le cadre : le plan d’action en 5 étapes et l’ebook « Générer de l’argent grâce à l’immobilier » : comprendre la logique d’un investissement rentable avant de regarder la moindre annonce.
- Connaître son budget : le tableur de gestion financière personnelle pour mesurer votre capacité d’épargne, puis le simulateur de capacité d’emprunt pour estimer l’enveloppe que la banque peut financer.
- Trier les biens : le suivi de rentabilité : rentabilité brute, nette et cash-flow, pour comparer plusieurs projets entre eux avec les bonnes formules.
- Visiter et chiffrer : la checklist de visite, puis le calculateur de travaux : ce qu’il faut vérifier sur place et ce que le chantier coûtera vraiment, avant de faire une offre.
- Financer : le modèle de dossier bancaire : les chiffres, les pièces et une présentation lisible, surtout si vous visez un financement sans apport.
- Louer : les modèles d’annonces et les questions pour visites locataires : remplir vite, avec des candidats solides, sans y passer vos soirées.
- Gérer : le tableur de gestion locative et la sélection d’outils digitaux : suivre loyers, charges et locataires dans la durée.
Chaque outil fonctionne seul, mais c’est leur enchaînement qui évite les erreurs les plus coûteuses : chercher un bien avant d’avoir validé son financement, ou négocier avant d’avoir chiffré les travaux. Pour approfondir chaque étape, les guides de l’investisseur locatif détaillent la méthode, exemples chiffrés à l’appui.
Ils sont pensés pour un premier investissement : un salarié ou un indépendant qui prépare son achat sur quelques mois, avec un budget à tenir et peu de temps. Les tableurs se remplissent en quelques minutes, les checklists s’impriment ou s’utilisent sur téléphone pendant une visite, et les modèles se copient tels quels avant d’être adaptés à votre bien et à votre ville.
Les outils sont gratuits et vous sont envoyés par e-mail. Ils ne remplacent pas l’avis d’une banque, d’un notaire ou d’un expert-comptable sur votre dossier : ils vous aident à arriver préparé, avec des chiffres que vous savez lire et défendre.
Et après ?
Les outils font la moitié du chemin.
L'autre moitié, c'est la méthode : quel quartier, quel montage, quel prix accepter sur un bien réel. C'est ce que l'accompagnement vous apporte, étape par étape.
Découvrir la méthode ImmoSuccess →