800 €/mois
de cash-flow
Helena · 1re division d’immeuble
Lancée avec 15 k€ d’apport.
Accompagnement immobilier individuel
Votre investissement locatif rentable, accompagné jusqu’au premier loyer.
En 6 mois, on chiffre, on finance et on lance un projet qui dégage du cash-flow.
Helena, en région toulousaine, a généré 800 €/mois de cash-flow sur sa 1re division.
Gratuit · sans engagement
Résultats des membres
Leurs premiers projets, en cash-flow.
Des premiers projets, avec des situations classiques.
800 €/mois
de cash-flow net
Théo · 3 biens en 12 mois
Trois biens achetés en douze mois, avec la même méthode.
1 000 €/mois
de cash-flow
Adrien · colocation
300 €/mois
de cash-flow
Guillaume · 1er immeuble
Il pensait que la banque ne suivrait jamais.
Résultats individuels, aucun résultat n’est garanti.
Messages et avis reçus
Ce qu’ils m’écrivent pendant le projet.
Pour qui
C’est pour vous si le calcul vous bloque.
- Vous voulez acheter votre premier bien locatif dans les 6 prochains mois.
- Vous êtes salarié ou indépendant, avec au moins 5 000 € d’épargne.
- Rentabilité, fiscalité, budget travaux : vous ne savez pas si un bien est vraiment rentable.
Ce n’est pas pour vous si vous cherchez quelqu’un qui trouve et achète un bien à votre place : ici, vous apprenez à décider, et je suis là à chaque étape.
L’accompagnement en 3 piliers
1.Un suivi à chaque décision
- Un coaching individuel sur 6 mois
- Replays illimités et WhatsApp privé (réponse sous 24 h)
- La revue intégrale de votre premier projet
2.Une méthode complète
- Une formation vidéo complète
- Un accès à vie aux contenus et à leurs futures mises à jour
- Tous les outils pour décider : calculateurs, checklists et modèles
3.Un réseau
- Accès à mes partenaires de confiance : comptables, assurance et professionnels spécialisés
- Une communauté privée d’investisseurs partout en France
- Des retours d’expérience concrets
Leur parcours en vidéo
Ce qu'ils en pensent
G
Guillaume
Il pensait que la banque ne suivrait jamais
T
Théo
De zéro à trois biens en moins d'un an
F
Florentin
Plus de 200 k€ financés sans apport (1,10 €, pas une faute de frappe)
20 min par téléphone · gratuit · sans engagement
Le coût des mauvaises décisions
Un bon bien peut devenir une mauvaise opération.
Prix d'achat, travaux, copropriété, financement, fiscalité : votre rentabilité dépend des décisions que vous prenez avant de signer.
Fourchettes établies sur les opérations accompagnées entre 2024 et 2026, sur un bien de référence à 150 000 €. Les résultats varient selon le bien, le financement, les travaux et la situation de chaque investisseur.
Le parcours
6 mois, du premier calcul au premier loyer.
Chaque étape se valide avant de passer à la suivante : vous avancez dans le bon ordre, sans chercher à l’aveugle.
- ÉTAPE 01
Stratégie et budget
Objectif, capacité d’emprunt, type de bien : on fixe le cadre avant de chercher.
- ÉTAPE 02
Zone de recherche
Ville et quartiers choisis sur des chiffres : prix, loyers, demande locative.
- ÉTAPE 03
Analyse des biens
Chaque annonce est chiffrée : travaux estimés, fiscalité, cash-flow.
- ÉTAPE 04
Offre et négociation
Une offre argumentée, puis les devis d’artisans validés avant le compromis.
- ÉTAPE 05
Financement
Le dossier bancaire se monte une fois le bien trouvé, prêt à être défendu.
- ÉTAPE 06
Travaux et location
Chantier suivi, logement prêt à louer, jusqu’au premier loyer.
Jour 1Premier loyer
Vos freins
« Oui, mais… » On en parle.
« Je n’ai pas le temps. »
Chaque semaine, vous savez quoi faire et dans quel ordre. Pas de recherche à l’aveugle : Théo a acheté 3 biens en 12 mois.
« Je n’ai aucune expérience. »
C’est le cas de la majorité des membres. Guillaume est passé de débutant à propriétaire d’un immeuble en quelques mois.
« J’ai peur de l’erreur qui coûte cher. »
Avant chaque engagement, on relit tout ensemble : l’offre, le plan de financement, les devis. Vous signez en sachant ce qui reste chaque mois.
L’investissement
Combien coûte l’accompagnement ?
À partir de
3 000 €
Le montant exact dépend du niveau de suivi utile à votre projet. Il vous est présenté pendant l’appel, avant toute décision. Formation, outils et réseau inclus.
5 places par mois, pour garder un vrai suivi en 1:1.
Ce que vous obtenez pendant l'appel
- Estimation de votre capacité d'emprunt offerte
- Première stratégie adaptée à votre profil
- Plan d'action de votre prochain investissement
Gratuit et sans engagement
Les étapes qu'on fait avec vous
De la première stratégie au premier loyer
01
Poser les fondations
Avant de consulter des annonces, nous définissons le projet qui correspond à vos moyens, à votre temps et à vos objectifs.
Objectifs et critères d'investissement définis
Capacité de financement évaluée
Stratégie d'exploitation et fiscalité adaptées
02
Trouver le bien
Vous ne perdez plus votre temps sur des biens inadaptés. Vous savez précisément où chercher, quoi cibler et comment détecter les opportunités avant les autres.
Zone et typologie de biens ciblées
Prospection classique, directe et hors marché
Rentabilité calculée à partir des coûts réels
03
Optimiser le projet
Nous ne nous contentons pas du rendement affiché dans l'annonce. Nous cherchons comment mieux acheter, mieux exploiter et mieux valoriser chaque bien.
Points de vigilance techniques identifiés
Optimisations à fort impact étudiées
Offre et négociation appuyées par les chiffres
04
Sécuriser la rentabilité
Financement, travaux et mise en location : chaque décision importante est contrôlée pour protéger la rentabilité prévue et éviter les mauvaises surprises.
Dossier bancaire structuré et défendu
Devis, artisans et budget travaux challengés
Stratégie locative et sélection des locataires
05
Préparer la suite
Une fois le bien exploité, nous mesurons les résultats et préparons la trajectoire qui vous permettra d'investir de nouveau dans de meilleures conditions.
Résultats réels de l'opération mesurés
Profil bancaire renforcé pour le crédit suivant
Plan de développement des prochains projets
Votre projet est-il finançable ?
En 2 minutes, estimez le budget que la banque peut vous accorder et le type de bien que vous pouvez viser dès maintenant.
Calculer ma capacité d'emprunt→
Qui je suis
Kévin Autin
Investisseur et passionné d'immobilier, je cumule 7 ans de terrain, du chantier au montage d'opérations, avec plus de 3 M€ d'opérations accompagnées.
« Méthode + exécution = résultats »
Leurs résultats
Ils ont obtenu des résultats.
Les opérations menées et les parcours de ceux qui les ont faites.
Benoît
Optimisation
Investissait sans les bons leviers. Montage et fiscalité repris pour maximiser le résultat.
Sabrina
Plan d'action
L'envie, pas la méthode. Un plan d'action et un suivi jusqu'à franchir le pas.
Océliane
Plan d'action
Même point de départ que Sabrina. Son plan construit, puis suivi étape par étape.
Adeline
Achat-revente
Bloquée avant de se lancer. Visites, travaux chiffrés, un suivi jusqu'à passer à l'acte.
Amiel
Premiers pas
Aucune base, marché parisien. Il a appris sur le terrain : visiter, lire un bien, chiffrer.
Kevin K.
Courte durée
Propriétaire, sans revenu complémentaire. Une partie du bien réagencée et louée en courte durée.
Damien
Mise en route
Doutait que ce soit possible. Les bases posées, puis un plan d'action étape par étape.
Mes opérations
Je l'applique aussi pour moi.
Mes projets personnels, menés avec la même méthode que celle que je transmets.
Une méthode unique
Ce qui est inclus.
Pendant l'accompagnement, vous bénéficiez de mon suivi individuel, de l'ensemble de la méthode ImmoSuccess et d'un réseau mobilisable à chaque étape de votre investissement.
Toutes les réponses à vos questions.
Les questions qu'on me pose le plus souvent avant de rejoindre l'accompagnement.
Je débute totalement. Est-ce adapté à mon niveau ?+
Oui. La majorité des investisseurs accompagnés partent de zéro : ils n'ont encore jamais financé un bien locatif. Nous commençons par construire votre stratégie et vos critères avant de vous faire passer à l'action, étape par étape.
Faut-il disposer d'un apport pour se lancer ?+
Pas nécessairement. Cela dépend de votre profil, de votre projet et des exigences de la banque. Votre capacité de financement et la présentation de votre dossier comptent souvent davantage que le montant disponible sur votre compte. Nous faisons le point dès le premier échange.
Puis-je investir loin de mon domicile ?+
Oui. J'accompagne partout en France, à distance et en présentiel selon le projet, et de nombreux investisseurs achètent dans une autre ville ou une autre région. Nous travaillons alors particulièrement la connaissance du marché local, la création d'un réseau sur place et l'organisation de la gestion à distance.
Combien de temps faut-il pour signer un premier compromis ?+
La moyenne observée est d'environ 90 jours entre le premier échange et la signature du compromis. Il faut ensuite généralement 2 à 3 mois supplémentaires pour finaliser l'acquisition. Ce délai varie selon votre disponibilité, votre financement et votre marché. L'objectif n'est pas d'acheter vite à tout prix, mais de savoir décider rapidement lorsqu'une bonne opération se présente.
Quelle différence avec une formation vidéo seule ?+
La formation vous transmet la méthode pour avancer en autonomie. L'accompagnement inclut des séquences vidéos et y ajoute mon suivi individuel : nous travaillons directement sur votre stratégie, vos biens, vos chiffres et vos décisions avant chaque engagement important.
Que comprend précisément le suivi individuel ?+
Vous bénéficiez d'un coaching individuel sur 6 mois, sur votre projet réel ; le rythme des rendez-vous vous est présenté pendant l'appel. Vous disposez également de tous vos replays, d'un accès à mon WhatsApp privé avec réponse sous 24 h du lundi au samedi, et d'une revue complète de votre projet avant l'offre, le financement et les travaux.
Pourquoi un coach indépendant plutôt qu’un réseau ?+
Parce que c’est la même personne qui suit votre dossier du premier appel à la mise en location, et que je suis payé uniquement par vous : aucune commission sur ce que vous achetez, donc aucun intérêt à vous pousser à signer. La comparaison complète avec les franchises, académies et réseaux d’agents est dans le guide coach immobilier indépendant ou réseau.
Que se passe-t-il si mon dossier bancaire est refusé ?+
Nous identifions la cause du refus avant de présenter de nouveau le dossier : structure du financement, reste à vivre, endettement, banque ciblée ou présentation du projet. Selon la situation, nous retravaillons le dossier, adaptons le montage ou définissons ce qui doit être amélioré avant une nouvelle demande.
Combien coûte l'accompagnement ?+
À partir de 3 000 €. Le montant exact dépend du niveau de suivi utile à votre projet : il vous est présenté pendant l’appel de 20 minutes, avec le périmètre précis, avant toute décision. La formation complète, les outils et l’accès au réseau sont inclus.
Comment se passe la réservation ?+
Vous choisissez directement un créneau : l'appel dure 20 minutes, par téléphone, gratuit et sans engagement. On fait le point sur votre projet, j'identifie votre priorité et je vous dis franchement si l'accompagnement peut vous aider ou pas.
L'appel est-il payant ou engageant ?+
Non. L'appel dure 20 minutes, il est entièrement gratuit et ne vous engage à rien. Nous faisons le point sur votre capacité de financement, vos objectifs et le projet le plus cohérent pour votre situation. À la fin, je vous dis clairement si je peux vous accompagner et, si ce n'est pas encore le bon moment, ce que vous devez mettre en place en priorité.
Avant de choisir un accompagnement
Trois guides pour comparer en connaissance de cause : comment choisir un coach en investissement locatif, ce que contient un accompagnement, mois par mois et le prix d'un accompagnement en investissement locatif.
Appel 20 min · gratuit
Sans engagement
