Estimation indicative fondée sur vos déclarations. Ce n'est ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seule une banque peut valider votre capacité réelle.
2 min · Gratuit · Résultat immédiat · Données confidentielles
Vous avez votre capacité : et maintenant ?
Connaître son enveloppe ne dit pas quel bien acheter, ni à quel prix, ni avec quel montage. C’est ce qu’on construit ensemble pendant l’accompagnement en investissement locatif, jusqu’au premier loyer.
Comment le simulateur estime votre capacité d’emprunt
Le résultat s’appuie sur les règles que les banques appliquent depuis la recommandation du Haut Conseil de stabilité financière : un taux d’endettement de 35 % maximum de vos revenus nets, assurance emprunteur comprise, et une durée de prêt de 25 ans au plus. Pour un investissement locatif, la plupart des banques retiennent environ 70 % du loyer futur dans vos revenus, ce qui augmente la mensualité que vous pouvez supporter.
C’est un ordre de grandeur pour connaître votre budget avant de chercher, pas un accord de prêt. Le financement se valide avec la banque une fois le bien trouvé, sur un dossier chiffré : prix, travaux, loyers, cash-flow. Contrairement à une idée reçue, la banque n’exige pas d’apport minimum d’office ; votre épargne, la tenue de vos comptes et la rentabilité du projet pèsent davantage.
Comment le simulateur estime votre capacité d’emprunt
Le résultat s’appuie sur les règles que les banques appliquent depuis la recommandation du Haut Conseil de stabilité financière : un taux d’endettement de 35 % maximum de vos revenus nets, assurance emprunteur comprise, et une durée de prêt de 25 ans au plus. Pour un investissement locatif, la plupart des banques retiennent environ 70 % du loyer futur dans vos revenus, ce qui augmente la mensualité que vous pouvez supporter.
C’est un ordre de grandeur pour connaître votre budget avant de chercher, pas un accord de prêt. Le financement se valide avec la banque une fois le bien trouvé, sur un dossier chiffré : prix, travaux, loyers, cash-flow. Contrairement à une idée reçue, la banque n’exige pas d’apport minimum d’office ; votre épargne, la tenue de vos comptes et la rentabilité du projet pèsent davantage.
Pour aller plus loin : investir sans apport, ou simuler la rentabilité d’un bien une fois votre budget connu.