Une formation en investissement immobilier n'est finançable par le CPF que si elle prépare à une certification inscrite au RNCP ou au Répertoire spécifique de France compétences, et si l'organisme est certifié Qualiopi. La plupart des formations à l'investissement locatif ne remplissent pas ces conditions, y compris l'accompagnement ImmoSuccess. Depuis le 1er avril 2026, une participation de 150 € reste à la charge du titulaire.
Les conditions d’éligibilité
Pour être financée par le compte personnel de formation, une formation doit cumuler trois conditions :
- préparer à une certification inscrite au Répertoire national des certifications professionnelles (RNCP) ou au Répertoire spécifique, tenus par France compétences ;
- être dispensée par un organisme certifié Qualiopi ;
- être proposée sur la plateforme Mon Compte Formation.
Pourquoi l’investissement locatif est rarement éligible
Le CPF finance des compétences professionnelles. Apprendre à acheter un bien pour gérer son propre patrimoine n’est pas un métier, et ne débouche donc pas, en règle générale, sur une certification inscrite aux répertoires.
Les certifications immobilières finançables visent surtout des métiers : négociation et transaction, gestion locative, gestion de copropriété, ou encore création d’entreprise. Elles peuvent aborder une partie du sujet, mais elles ne sont pas conçues pour mener un premier investissement locatif de bout en bout.
Le reste à charge depuis 2024
Depuis le 2 mai 2024, toute formation financée par le CPF comporte une participation obligatoire du titulaire. D’abord fixée à 100 €, elle est passée à 150 € le 1er avril 2026. Elle est payée au moment de l’inscription, même si vos droits couvrent tout le prix.
Certaines situations en sont exonérées, notamment pour les demandeurs d’emploi ou lorsque l’employeur abonde le compte. L’organisme de formation n’a pas le droit de vous rembourser cette participation.
Repérer les offres trompeuses
- Un démarchage par téléphone, SMS ou réseaux sociaux pour « utiliser vos droits » : toute prospection commerciale liée au CPF est interdite depuis la loi du 19 décembre 2022.
- Aucun numéro de certification communiqué, ou un numéro qui ne correspond pas à l’intitulé.
- Une promesse de rendement ou de revenus passifs associée à la formation.
- Un cadeau ou un remboursement proposé en échange de l’inscription.
Si vous n’êtes pas éligible : les alternatives
- Les ressources gratuites pour poser les bases : les guides et la boîte à outils.
- Une formation vidéo peu coûteuse, si votre achat n’a pas encore de date.
- Un accompagnement individuel si vous achetez dans les mois qui viennent : son coût se met en face des décisions qu’il sécurise, comme l’explique le guide sur le prix d’un accompagnement.
Pour comparer les formats entre eux, lisez le comparatif des formations en investissement immobilier.
ImmoSuccess n’est pas éligible au CPF, et le dit clairement. L’accompagnement se juge sur ce qu’il apporte à votre projet : c’est tout le principe de la formation en investissement locatif, six mois en 1:1 jusqu’au premier loyer.
Les formations immobilières finançables : ce qu’elles enseignent vraiment
Sur Mon Compte Formation, la recherche « immobilier » renvoie surtout des certifications de métier. Elles sont utiles si vous voulez travailler dans l’immobilier, beaucoup moins si vous voulez acheter un bien pour vous. Voici ce qu’elles couvrent réellement :
| Type de certification | Ce qu’elle enseigne | Utile pour investir soi-même ? |
|---|---|---|
| Négociateur immobilier, transaction | prospection, estimation, mandat, vente, droit de la transaction | Partiellement : estimation et négociation, rien sur le financement ni la fiscalité du bailleur |
| Gestionnaire locatif | bail, états des lieux, encaissement, contentieux, réglementation locative | Partiellement : très utile pour gérer en direct, rien sur la sélection du bien ni la rentabilité |
| Gestionnaire de copropriété | assemblées générales, budget, travaux, droit de la copropriété | Peu : pertinent pour comprendre les charges, sans lien avec le projet d’achat |
| Création ou reprise d’entreprise | business plan, statuts, comptabilité, financement | Indirectement : le raisonnement financier se transpose, mais rien sur l’immobilier |
| Bilan de compétences | projet professionnel | Non |
Aucune de ces certifications ne traite ensemble les cinq sujets qui font un investissement locatif réussi : le choix de la ville et de la demande locative, le calcul de rentabilité, le financement, les travaux et la fiscalité du bailleur. Si une formation CPF vous intéresse pour votre projet personnel, prenez-la pour ce qu’elle est, un socle sur un des cinq sujets, pas un parcours d’investisseur.
Les autres financements possibles, et leurs limites
Le CPF n’est pas le seul dispositif. Selon votre situation, d’autres financements existent, avec les mêmes limites de fond : ils financent des compétences professionnelles, pas la préparation d’un achat personnel.
- Salarié : le plan de développement des compétences de l’employeur. Une formation à la gestion locative ou à la comptabilité peut passer si elle a un lien avec votre poste. Une formation à l’investissement locatif personnel, non.
- Indépendant : les fonds d’assurance formation (FIF-PL pour les professions libérales, AGEFICE pour les commerçants et dirigeants, FAFCEA pour les artisans). Ils prennent en charge quelques centaines à quelques milliers d’euros par an sur des formations liées à l’activité professionnelle. Là encore, un accompagnement en investissement locatif personnel n’entre pas dans le champ, sauf si l’investissement immobilier devient votre activité déclarée.
- Demandeur d’emploi : l’aide individuelle à la formation de France Travail, réservée aux formations qui servent un projet de retour à l’emploi validé par votre conseiller.
- Déduction fiscale : les frais de formation d’un particulier ne sont pas déductibles des revenus fonciers ni des recettes LMNP, qui ne prévoient pas ce type de charge. Ils ne le deviennent qu’avec un statut professionnel, comme le loueur en meublé professionnel, et à condition que la formation se rattache à cette activité.
En pratique, pour un investisseur particulier, la formation ou l’accompagnement se finance sur fonds propres. C’est une raison de plus pour la choisir en fonction de ce qu’elle sécurise : sur un achat de 120 000 €, une erreur de 5 % sur le prix ou de deux points de rendement coûte davantage que n’importe quel accompagnement.
Choisir une formation sans le filtre du CPF : six questions
Sans le filtre du CPF, c’est à vous de faire le tri. Six questions à poser avant de payer une formation ou un accompagnement en investissement locatif, quelle que soit sa forme :
- Qui forme, et avec quel parcours ? Un formateur qui n’a pas acheté, financé, rénové et loué lui-même parle d’un sujet qu’il ne pratique pas. Demandez des exemples précis, avec les chiffres.
- Que se passe-t-il concrètement pendant la formation ? Des vidéos à regarder seul, des appels de groupe, des rendez-vous individuels ? Le format décide de ce que vous en tirerez réellement.
- Est-ce adapté à votre calendrier ? Une formation vidéo se justifie quand l’achat est lointain. Un accompagnement individuel n’a de sens que si vous achetez dans les six à douze mois.
- Qu’est-ce qui n’est pas inclus ? Recherche de biens, visite, négociation, dossier bancaire, suivi de travaux : chaque « oui » ou « non » change la valeur de l’offre.
- Quels engagements écrits ? Durée, nombre de rendez-vous, délai de réponse, conditions de remboursement. Ce qui n’est pas écrit n’existe pas.
- Qu’est-ce qu’on vous promet ? Un rendement, des revenus passifs, une « liberté financière » à une date : ce sont des signaux d’alerte, pas des arguments. Aucun formateur sérieux ne promet un résultat qui dépend du marché et de la banque.
Le comparatif des formations en investissement immobilier applique cette grille aux principaux formats, et le guide sur le prix d’un accompagnement met les tarifs en face de ce qu’ils couvrent. Pour voir ce que donne un accompagnement individuel sur des projets réels, les études de cas détaillent trois parcours chiffrés.
Questions fréquentes
Peut-on utiliser son CPF pour une formation en investissement immobilier ?
Seulement si la formation prépare à une certification inscrite au RNCP ou au Répertoire spécifique et que l'organisme est certifié Qualiopi. C'est rarement le cas des formations consacrées à l'investissement locatif personnel.
Comment vérifier qu'une formation est éligible au CPF ?
Demandez le numéro RNCP ou RS de la certification visée, vérifiez-le sur le site de France compétences, puis retrouvez la formation sur la plateforme Mon Compte Formation. Une formation absente de la plateforme ne peut pas être payée avec le CPF.
Combien coûte le reste à charge CPF en 2026 ?
150 € depuis le 1er avril 2026, contre 100 € auparavant. Certaines situations en sont exonérées, notamment pour les demandeurs d'emploi ou en cas d'abondement de l'employeur.
L'accompagnement ImmoSuccess est-il éligible au CPF ?
Non. L'accompagnement ImmoSuccess est une formation pour adultes et un coaching individuel en investissement locatif qui ne prépare pas à une certification inscrite aux répertoires : il n'est pas finançable par le CPF.
Un organisme peut-il me démarcher pour utiliser mon CPF ?
Non. Depuis la loi du 19 décembre 2022 visant à lutter contre la fraude au compte personnel de formation, toute prospection commerciale des titulaires, par téléphone, SMS, courriel ou réseaux sociaux, est interdite.
Une formation en gestion locative financée par le CPF sert-elle à investir ?
Partiellement. Elle couvre le bail, les états des lieux, l’encaissement et la réglementation locative, ce qui est utile pour gérer soi-même. Elle ne traite ni la sélection du bien, ni le calcul de rentabilité, ni le financement, ni la fiscalité du bailleur.
Les frais de formation en investissement immobilier sont-ils déductibles des impôts ?
Non pour un particulier : ni les revenus fonciers ni le régime LMNP ne prévoient la déduction de frais de formation personnels. La déduction n’est envisageable qu’avec un statut professionnel, comme le LMP, et pour une formation rattachée à cette activité.
Un indépendant peut-il financer une formation immobilière par son fonds d’assurance formation ?
Seulement si la formation est liée à son activité professionnelle déclarée. FIF-PL, AGEFICE ou FAFCEA ne prennent pas en charge un accompagnement destiné à un investissement locatif personnel.
Sources
- Mon Compte Formation, « Une participation financière : pourquoi et comment »
- France compétences, recherche des certifications RNCP et RS
- Ministère du Travail, Qualiopi, marque de certification qualité des prestataires de formation
- Loi n° 2022-1587 du 19 décembre 2022 visant à lutter contre la fraude au compte personnel de formation et à interdire le démarchage de ses titulaires
- Photo d’illustration en tête d’article : Diva Plavalaguna sur Pexels, utilisée selon la licence Pexels.
À lire aussi
Vue d’ensemble : l’investissement locatif, le guide complet · Exemples chiffrés : les études de cas.
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