Qui est Kévin Autin

Mon parcours

Je n'ai pas commencé l'immobilier derrière un bureau. J'ai passé cinq ans sur les chantiers, à toucher à tous les corps d'état. C'est là que j'ai appris à lire un bien : ce qui coûte cher, ce qui se répare, ce qui ne se rattrape pas. Aujourd'hui encore, quand un élève m'envoie des photos d'une visite, c'est ce réflexe qui parle en premier.

J'ai ensuite vendu de l'immobilier comme mandataire, en Bresse. J'y ai vu passer des centaines de dossiers, et surtout le même scénario qui se répète : des acheteurs qui tombent amoureux d'un bien avant d'avoir posé le moindre calcul, et des vendeurs persuadés que leur prix est le bon. J'ai appris à négocier, à monter un dossier bancaire, et à faire la différence entre un bien qui se vend et un bien qui rapporte.

Puis je suis passé de l'autre côté : j'ai investi pour mon compte, en société, avec travaux. Mes propres opérations m'ont appris ce qu'aucune formation ne m'avait dit, souvent en me coûtant de l'argent. C'est cette expérience-là que je transmets : pas une théorie, une méthode qui a déjà servi.

Ce que je fais, ce que je ne fais pas

Trois convictions qui viennent du terrain

Un rendement affiché ne veut rien dire. 7 %, 10 %, 12 % : tant que vous n'avez pas posé le cash-flow mensuel, le capital remboursé par le locataire et la plus-value à la revente, vous comparez des chiffres qui ne se comparent pas. C'est la méthode que je détaille dans les guides.

Le premier projet doit être accessible et rapide. Pas le plus rentable sur le papier : celui qui se boucle vite, qui vous fait passer à l'action sans mettre votre situation personnelle en jeu, et qui vous donne le dossier bancaire pour faire le suivant.

La banque finance un dossier, pas un bien. Deux profils identiques n'obtiennent pas le même accord : ce qui change, c'est la façon dont le dossier est présenté. Vous pouvez commencer par estimer votre budget avec le simulateur de capacité d'emprunt.

Où j'interviens

Je suis basé à Chalon-sur-Saône, en Saône-et-Loire, et j'accompagne partout en France, à distance. Ce qui compte n'est pas la ville où j'habite mais le rapport entre les prix et les loyers de votre marché : on le regarde ensemble avant de lancer quoi que ce soit. Mes élèves ont acheté en Occitanie, en Île-de-France, en Auvergne et en Bourgogne. Plusieurs de ces projets sont racontés, chiffres à l'appui, dans les études de cas.

Pour vous faire une idée du travail d'analyse, sept villes sont décortiquées avec les données officielles : Dijon, Besançon, Chalon-sur-Saône, Mâcon, Bourg-en-Bresse, Villefranche-sur-Saône et Louhans.

Mon cadre de travail

ImmoSuccess est une activité de formation pour adultes et de coaching individuel. Je vous apprends à mener votre projet ; je ne cherche pas de bien à votre place, je ne négocie pas en votre nom et je ne place pas votre argent.

Les échanges se font par téléphone, en visio et par écrit : un premier appel découverte de 20 minutes, puis, si l'accompagnement a du sens, un suivi individuel sur six mois. L'accompagnement n'est pas éligible au CPF, et aucun résultat n'est garanti : chaque projet s'étudie au cas par cas.

Ce que je publie pour vous aider

Les guides du site sont écrits pour prendre des décisions, pas pour remplir des pages : chaque chiffre est daté et sourcé. Pour commencer : premier investissement locatif, investir sans apport, le rendement locatif, le cash-flow, le statut LMNP ou l'immeuble de rapport.

Me suivre, et vérifier

Je partage des analyses de biens et de villes chaque semaine sur Instagram, TikTok et YouTube. Les avis laissés par les personnes accompagnées sont publics sur ma fiche Google.

Pour aller plus loin

Découvrez l'accompagnement individuel, récupérez la boîte à outils de l'investisseur, ou lisez les questions fréquentes.