Pour louer en LMNP, il faut que le logement contienne les 11 équipements fixés par le décret du 31 juillet 2015. Il faut aussi prévoir un budget d'ameublement : environ 1 300 à 1 500 € pour un studio, 2 300 à 2 600 € pour un T2 et un peu plus de 3 000 € pour un T3. Ce mobilier est ensuite amorti au régime réel, ce qui réduit l'impôt sur les loyers.
Les 11 équipements obligatoires d'une location meublée
Le décret n° 2015-981 fixe la liste. S'il manque un seul élément, le locataire peut contester le caractère meublé du bail et demander sa requalification en location vide : bail de 3 ans au lieu d'un an, et des loyers qui ne relèvent plus de la location meublée.
| Équipement | Ce qu'il faut prévoir |
|---|---|
| 1. Literie | Lit, matelas, couette ou couverture pour chaque couchage |
| 2. Occultation | Rideaux occultants, volets ou stores dans chaque chambre |
| 3. Plaques de cuisson | Électriques, vitrocéramiques, induction ou gaz |
| 4. Four ou micro-ondes | L'un des deux suffit |
| 5. Réfrigérateur | Avec compartiment à -6 °C ou moins, ou un congélateur |
| 6. Vaisselle | Assiettes, verres, bols, couverts pour tous les occupants |
| 7. Ustensiles de cuisine | Casseroles, poêle, passoire, planche, couteau |
| 8. Table et sièges | Assez de places pour les occupants |
| 9. Rangements | Étagères, placards ou meubles de rangement |
| 10. Luminaires | Dans les pièces de vie et les chambres |
| 11. Entretien ménager | Aspirateur ou balai, serpillière, seau |
Pour une version pièce par pièce, avec les points que les propriétaires oublient le plus souvent, consultez cette liste des meubles obligatoires en location meublée. En colocation, la règle s'applique au logement entier, mais chaque chambre doit être réellement équipée : le détail est dans le guide pour investir en colocation.
Combien coûte l'ameublement d'un logement LMNP
Pour un logement complet (meubles, électroménager, linge, vaisselle et décoration), voici les prix de départ relevés chez un spécialiste du pack meublé en octobre 2026.
| Logement | Budget de départ |
|---|---|
| Studio / T1 | 1 340 € |
| T2 | 2 350 € |
| T3 | 3 120 € |
| T4 | 3 710 € |
| T5 | 4 380 € |
| T6 | 5 020 € |
Source : prix des packs mobilier LMNP Easy Mobilier, hors livraison (39 à 99 € au pied de l'immeuble).
Intégrez ce montant dès le départ dans le simulateur de rentabilité locative, avec les frais de notaire et les travaux. Il peut aussi être inclus dans le prêt immobilier si le devis est joint au dossier de financement.
Amortir le mobilier au régime réel
Au régime réel, le mobilier ne se déduit pas en une fois : il s'amortit sur sa durée d'utilisation, généralement entre 5 et 10 ans selon les pièces. Les petits équipements de faible valeur peuvent souvent passer directement en charge. Le mécanisme complet, immeuble compris, est détaillé dans le guide de l'amortissement en LMNP.
Pour que votre expert-comptable établisse le plan d'amortissement sans y passer des heures, demandez une facture détaillée produit par produit. Une seule facture pour tout le logement vaut mieux que quinze tickets de caisse de cinq enseignes différentes.
Les règles évoluent, notamment sur la plus-value à la revente : voir la plus-value en LMNP et faites valider votre situation par un professionnel.
Pack clé en main ou achat meuble par meuble
Acheter soi-même coûte parfois un peu moins cher sur le papier, mais demande du temps et multiplie les risques d'oubli.
| Pack clé en main | Achat meuble par meuble | |
|---|---|---|
| Livraisons | Une seule, à la date choisie | Une par enseigne |
| Délai | Environ 7 jours ouvrés | Variable selon les stocks |
| Liste obligatoire | Couverte par le pack | À vérifier soi-même |
| Facture | Une seule, détaillée | Une par achat |
| Montage | Installation possible en option | À faire soi-même |
| Décoration | Coordonnée, prête pour les photos d'annonce | À composer |
Pour un premier investissement ou un bien éloigné de chez vous, un pack mobilier LMNP évite des allers-retours et sécurise la conformité du bail.
Meubler sans perdre un mois de loyer
Chaque semaine sans locataire pèse sur votre cash-flow. Organisez l'ameublement avant la remise des clés :
- Dès la signature ou le préavis du locataire, faites établir le devis d'ameublement.
- Si le bien est en cours de financement, joignez ce devis au dossier de prêt.
- Fixez la date de livraison juste après l'acte ou l'état des lieux de sortie.
- Le jour J, tout arrive en une fois ; avec l'installation, le logement est prêt pour les photos de l'annonce.
- Transmettez la facture à votre comptable pour le plan d'amortissement.
Vous passez une location vide en meublé ? Le changement se fait au départ du locataire, à la fin du bail ou d'un commun accord, jamais d'office. Pensez aussi à déclarer le début de l'activité dans les 15 jours pour obtenir votre numéro SIRET. Les conséquences fiscales du choix sont comparées dans location nue ou meublée, et le statut lui-même dans le statut LMNP en 2026. Pour réduire le délai entre deux locataires, voir aussi la vacance locative.
Le mobilier n'est qu'une ligne du budget. Le choix du bien, du régime fiscal et du financement se tranche ensemble pendant l'accompagnement en investissement locatif : six mois, en 1:1, jusqu'au premier loyer.
Questions fréquentes
Quel budget prévoir pour meubler un studio en LMNP ?
Comptez à partir de 1 340 € pour un studio entièrement équipé et conforme, hors livraison.
Que risque-t-on si un équipement obligatoire manque ?
Le locataire peut contester le caractère meublé du bail et obtenir une requalification en location vide.
Peut-on financer l'ameublement avec le crédit immobilier ?
Oui, si le devis est joint au dossier de prêt avant l'offre de la banque.
Faut-il un bail spécifique ?
Oui : un bail meublé d'un an, ou de 9 mois pour un étudiant, avec un inventaire du mobilier annexé.
Combien de temps faut-il pour amortir le mobilier en LMNP ?
Au régime réel, le mobilier s'amortit généralement sur 5 à 10 ans selon les pièces ; les petits équipements de faible valeur peuvent passer directement en charge.
Sources
- Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d'un logement meublé
- Service-public, « Revenus d'une location meublée » : statut LMNP et régimes d'imposition
- Grille des packs mobilier LMNP Easy Mobilier, relevée en octobre 2026
Article rédigé en partenariat avec Easy Mobilier, spécialiste du pack mobilier pour location meublée.
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